房产纠纷买到的二手房是凶宅可以退房么买到的二手房是凶宅是可以退房的。如果购房时买房者有意隐瞒该情况，买房者是可以要求退房的。房屋内发生过“意外”事件后，对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵，业主隐瞒交易，有违诚实守信原则，所以买房者可以要求退房。所谓凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如
2025-02-09 121°c
征地拆迁以前的集资房，有房产证，但土地证是集体的，能否进行买卖有房产证，但土地证是集体的，不能进行交易买卖。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。【法律依据】根据《土地管理法》第八条规定：城市市
2025-02-09 100°c
房产纠纷什么情况下签订的购房合同无效以下情况下签订的购房合同无效：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预
2025-02-08 60°c
婚姻家庭房屋继承是否要办好土地出让金房屋继承要办好土地出让金。根据法律规定，当事人以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，应当依法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。否则不得使用土地。【法律依据】《中华人民共和国土地
2025-02-08 133°c
婚姻家庭法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则是什么呢法院处理离婚时尚未取得所有权房屋的裁判规则：1、不得判决房屋所有权的归属的裁判规则；2、应当以当事人协商使用权为前提，判决为补充的裁判规则；3、其他相关的
2025-02-06 76°c
房产纠纷房屋已租赁拍卖时如何处理房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。【法律依据】《最高人民法院
2025-02-06 115°c
房产纠纷可以要求开发商退房的方式有什么以下方式可以要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主
2025-02-06 150°c
房产纠纷购房合同无效有什么情形购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出
2025-02-06 138°c
房产纠纷买卖私房都要走什么法律程序买卖私房的法律程序如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。【法律依据】《城市私有房屋管
2025-02-05 101°c
房产纠纷怎样看待商品房销售广告和宣传资料商品房销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。【法律依据】《关于审理商品
2025-02-04 134°c
房产纠纷二手房买卖怎么规避纠纷二手房买卖规避纠纷的方式是：1.警惕虚假信息；2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3.选择品牌中介，签三方约；4.拒绝无效契约与口头承诺。【法律依据】《民法典》第四百六十九条，
2025-02-04 117°c
合同纠纷开发商一房多卖购房者如何维权开发商一房多卖购房者的维权：（1）对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权；未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。（2）如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优
2025-02-03 141°c
房产纠纷卖方在二手房交易过程中有什么注意事项卖方在二手房交易过程中有以下注意事项：1、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。3、如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家
2025-02-03 51°c
房产纠纷赠与的房屋能否收回赠与呢赠与的房屋在未进行过户之前，赠与人可以撤销赠与。如果已经过户了，没有法定情形的，不能撤销赠与。【法律依据】《民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助
2025-02-03 76°c
房产纠纷房屋租赁人身安全如何写进合同在房屋租赁中出租人安全的义务主要是指提供的房屋要符合安全标准，所以在合同中可以载明承租的房屋要符合要求，因房屋质量问题造成人身损害的，出租人承担责任。【法律依据】《民法典》第七百零三
2025-02-03 64°c
合同纠纷拒不退出公共租赁房屋应该怎么办拒不退出公共租赁房屋的，另一方当事人可以在合理期限内催告其搬迁；如果其仍不搬走的，另一方可以依法向法院提起民事诉讼，由法院判决其在一定期限内搬走并承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
2025-02-03 150°c
婚姻家庭子女房屋父母是否有权卖如果房屋所有权是父母，子女无权处置父母的房产。子女取得父母房屋所有权的方式，合法有效的情形下，子女对该房屋所有权享有合法的占有、适用、收益、处置的权利。子女为该房屋所有权唯一合法权利人的情形下，其有权处置该房屋所有权。不受他人非法干涉。
2025-02-01 86°c
刑事辩护二手房买卖过程中应该怎样防诈骗二手房买卖过程中防诈骗对的方法如下：1、了解清楚当地的政策，如自身是否满足购房资格，房价、贷款；2、出卖人是否对房屋享有所有权；3、了解当前的税收政策。【法律依据】《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者
2025-02-01 51°c
房产纠纷赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效租赁房屋期间，房主将房子赠与他人的，房屋租赁合同继续有效，不影响租赁合同的效力。【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【经典案例】李先生将自己的房屋出租给
2025-01-31 146°c
房产纠纷如果离婚夫妻共同财产中的房产如何分割夫妻共同财产中的房产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉，就要依据法律的规定进行分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一
2025-01-29 134°c
合同纠纷租房人死亡的怎么解除租赁房屋关系承租人死亡的，如果没有共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。【法律依据】《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与
2025-01-29 82°c
房产纠纷房屋买卖定金纠纷如何处理房屋买卖定金纠纷的处理：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未
2025-01-28 98°c
房产纠纷二手房交易大致会经过什么阶段二手房交易大致会经过下列阶段：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.交付定金，签订合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.缴税。5.办理
2025-01-28 69°c
房产纠纷预告登记的效力是怎样的预告登记的效力具体如下：1、预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性
2025-01-28 72°c
房产纠纷办理房屋析产手续要提交什么证件办理房屋析产手续要提交的证件有：1.房屋所有权证；2.离婚判决书或离婚调解书；3.本人身份证复印件；4.房改房提供原购房契约复印件；5.房屋所有权证附图、登记表复印件；6
2025-01-27 75°c
刑事辩护房子竟出现质量问题如何维权房子出现质量问题的，可以通过以下途径维权：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法进行维权。2、到消费者协会投诉：如果协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优选。3、找负责的主管机关：房子出现质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进
2025-01-27 90°c
房产纠纷哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险下列二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，
2025-01-26 112°c
房产纠纷房屋买卖中合同无效的情况有什么房屋买卖中合同无效的情况如下：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决
2025-01-26 112°c
房产纠纷在出租人与多名承租人签订房屋租赁合同的最终承租人如何确定根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：出租人就同一房屋订立数份租赁合同；在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确
2025-01-26 127°c
房产纠纷农村房屋买卖合同无效怎么办农村房屋买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不
2025-01-25 107°c
