房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条，对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。
对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。
案例一：甲将房屋出租给乙后，将该房屋抵押给银行。后因甲无力偿还债务，银行申请法院对该房屋进行拍卖。法院依法进行了拍卖，乙的租赁合同继续有效，乙在租赁期内可继续使用房屋。
案例二：丙在房屋抵押后将其出租给丁，之后该房屋被法院拍卖。丁的租赁合同对新的买受人不具有约束力，丁不能依据该租赁合同继续使用房屋。
在房屋已租赁的情况下进行拍卖，必须严格按照法律规定来处理。对于出租后抵押的房屋，保障承租人的合法权益是关键，不能因拍卖而随意终止租赁合同。而对于抵押后出租的房屋，要明确新的买受人不受原租赁合同的约束。在实践中，法院在处理这类案件时，应充分考虑各方利益，确保法律的公平公正得到切实体现，维护社会经济秩序的稳定。同时，各方当事人也应了解自身的权利和义务，通过合法途径维护自己的利益，避免不必要的纠纷和损失。
