预告登记的效力具体如下：
1、预告登记具有排他性法律效力。
预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。
2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
李先生购买了一处房产，在办理正式产权登记前进行了预告登记。后来开发商在未告知李先生的情况下，将该房产抵押给了银行。李先生得知后，凭借预告登记，成功阻止了开发商的抵押行为，并最终顺利完成了房产的产权登记。
在这个案例中，李先生的预告登记起到了关键作用。预告登记的排他性法律效力使得开发商未经其同意的处分行为不发生物权效力，保障了李先生的合法权益。这也充分体现了预告登记对于保护购房者等权利人在房产交易中的重要地位和作用，能有效避免房产被擅自处置带来的风险和纠纷。
张女士与他人签订了房屋买卖合同并进行了预告登记。之后房屋几经转手，最终到了王先生手中。但张女士依据预告登记，通过法律程序成功追及到该房屋，并实现了自己对房屋的所有权。
此案例鲜明地展现了预告登记的追及效力。即使房屋经过多次转让，张女士依然能够凭借预告登记维护自己的权利。这提醒我们，在房产交易等涉及重大财产权益的情况下，预告登记是一项非常有力的法律保障措施，权利人应善于利用，以确保自身权益不受侵害。同时也告诫义务人要尊重预告登记的效力，不可随意进行无权处分。
