有房产证，但土地证是集体的，不能进行交易买卖。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
【法律依据】根据《土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
李某拥有一套集资房，有房产证但土地证是集体的。他在未了解相关规定的情况下与他人签订了房屋买卖合同。后在办理产权过户时遇到阻碍，双方因此产生纠纷，最终诉诸法院，法院判决该合同无效。
在这种情况下，房屋的产权性质存在明确限制，不能进行合法买卖。当事人在进行房屋交易前，必须充分了解房屋的产权状况和相关法律法规，避免因不知情而导致交易风险和法律纠纷。一旦出现类似纠纷，应及时寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。
