买卖私房的法律程序如下：
1、买卖双方达成交易意向；
2、买方向银行进行贷款申请；
3、买卖双方签署《房产买卖协议》；
4、交首付款；
5、面签贷款合同；
6、办理过户及担保手续；
7、发放贷款。
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
李先生看中一套私房，与卖方达成交易意向后，按照程序向银行申请贷款，签署了《房产买卖协议》，交付首付款，面签贷款合同。然而，在办理过户及担保手续时，却发现卖方的房屋存在产权纠纷，导致后续手续无法正常进行，双方因此产生纠纷。
在私房买卖过程中，一定要严格按照法律程序进行操作。如在这个案例中，买方虽然前期步骤都做得较为规范，但忽略了对房屋产权状况的详细调查，从而陷入纠纷。这提醒买卖双方，在交易前务必要对房屋的各项情况进行全面、细致的了解和核实，包括产权是否清晰、是否存在抵押或其他纠纷等，以避免后续不必要的麻烦和损失。同时，在整个交易过程中，要妥善保管好相关的文件和证据，以便在出现问题时能够有效地维护自己的权益。
王某欲出售自己的私房，与买方谈妥后便迅速签订了《房产买卖协议》，买方也支付了首付款。但当进行到贷款申请和面签贷款合同阶段时，买方由于自身信用问题，贷款申请被银行拒绝，导致交易无法继续进行，双方就首付款的退还等问题产生争议。
这个案例突显了在私房买卖中每个环节的重要性。卖方不能只关注交易的达成，而要对买方的贷款能力等进行一定的考察和评估。对于买方来说，要清楚自身的信用状况和贷款能力，避免因自身原因导致交易受阻。一旦出现这种情况，双方应依据法律和合同约定，通过协商或法律途径来合理解决纠纷。在签订买卖协议时，要对可能出现的各种情况及相应的责任和处理方式进行明确约定，这样才能更好地保障双方的权益和交易的顺利进行。
