卖方在二手房交易过程中有以下注意事项：
1、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。
2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。
3、如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
李先生将自己正在出租的房屋委托给中介出售，未告知租客。中介在租客不知情的情况下将房屋卖给了王先生，租客得知后以自己有优先购买权为由将李先生和中介告上法庭。最终法院判决李先生和中介的行为侵犯了租客的优先购买权，需对租客进行赔偿。
张女士全权委托中介出售自己的房屋，中介在未通知张女士的情况下擅自降低房价与买家签订合同并完成交易。张女士发现后向中介讨要说法，中介却以全权委托为由拒绝承担责任。
在上述第一个案例中，李先生未履行告知义务，违反了相关法律规定，从而导致了纠纷的产生和赔偿责任。这提醒卖方，在出售出租房屋时，一定要依法告知租客，尊重其合法权益。而在第二个案例中，张女士的遭遇也警示卖方，不要轻易全权委托中介，需对中介的行为保持一定的监督和把控，以防止自身利益受损。在二手房交易中，卖方应严格遵守法律法规，谨慎处理各项事务，避免不必要的法律风险和纠纷。
