房屋买卖中合同无效的情况有什么

房屋买卖中合同无效的情况有什么

房屋买卖中合同无效的情况如下：

1、以非书面形式签订的；主体不合格的；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、存在损害国家和社会利益情形的；

4、因重大误解或显失公平签订的；

5、通过未授权代理人签订的；

6、房屋与土地分开转让的；

7、房屋权属有争议的；

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

【举例说法】

甲将一处房产卖给乙，双方仅进行了口头约定，未签订书面合同。后乙主张合同无效。另一起案例中，丙通过欺诈手段让丁签订了房屋买卖合同，丁得知真相后也要求确认合同无效。

【律师点评】

在第一个案例中，由于未采用书面形式签订合同，根据法律规定，该合同很可能被认定为无效。这提醒大家在房屋买卖时，一定要签订规范的书面合同，以保障自身权益。在第二个案例中，丙的欺诈行为导致合同的签订并非丁的真实意愿，丁有权请求法院确认合同无效，这也体现了法律对受欺诈方的保护，维护公平正义的交易环境。