合同纠纷签订店铺转让合同后收的押金要退吗签订店铺转让合同后收的押金应该退还，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以
2025-02-09 105°c
合同纠纷房屋租赁合同有效期应该怎么界定房屋租赁合同有效期的界定：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，
2025-02-08 55°c
合同纠纷合同签订人死亡了合同有效吗一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。1、需要合同当事人本人亲自履行的具有人身依附性的合同，如雇佣合同、劳动合同、需要承揽人本人亲自履行的承揽合同等，受雇人
2025-02-07 93°c
合同纠纷房屋租赁期间家电坏了应该怎么处理房屋租赁期间家电坏了，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。【法律依据】《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事
2025-02-07 149°c
法律顾问船舶租赁需要办登记吗船舶租赁需要办理登记，情形如下：（一）中国籍船舶以光船条件出租给本国企业的；（二）中国企业以光船条件租进外国籍船舶的；（三）中国籍船舶以光船条件出租境外的。【法律依据】《中华人民共和国船舶登记条例》第二十五条，有下列情
2025-02-07 141°c
房产纠纷房屋已租赁拍卖时如何处理房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。【法律依据】《最高人民法院
2025-02-06 115°c
房产纠纷房屋租赁租期超过20年怎么办房屋租赁租期超过20年的部分无效。【法律依据】《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2025-02-03 76°c
房产纠纷房屋租赁人身安全如何写进合同在房屋租赁中出租人安全的义务主要是指提供的房屋要符合安全标准，所以在合同中可以载明承租的房屋要符合要求，因房屋质量问题造成人身损害的，出租人承担责任。【法律依据】《民法典》第七百零三
2025-02-03 64°c
房产纠纷房屋租赁合同应该怎么确认甲方乙方房屋租赁合同甲方乙方的确认：一般提供合同文本的、出租房屋的是甲方，即出租人；而租住房屋、支付租金的是乙方，即承租人。双方需要依法订立租赁合同，合理约定各自的权利义务。【法律依据】《民法典》第七百零三条
2025-02-03 131°c
合同纠纷拒不退出公共租赁房屋应该怎么办拒不退出公共租赁房屋的，另一方当事人可以在合理期限内催告其搬迁；如果其仍不搬走的，另一方可以依法向法院提起民事诉讼，由法院判决其在一定期限内搬走并承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
2025-02-03 150°c
合同纠纷租赁方能提前解除土地租赁合同吗租赁方一般是不能提前解除土地租赁合同的，但是双方协商一致或者出现法定解除的情形时可以解除租赁合同。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一
2025-02-02 63°c
房产纠纷赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效租赁房屋期间，房主将房子赠与他人的，房屋租赁合同继续有效，不影响租赁合同的效力。【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【经典案例】李先生将自己的房屋出租给
2025-01-31 146°c
法律顾问船舶租凭是否必须登记船舶租赁需要办理登记，情形如下：（一）中国籍船舶以光船条件出租给本国企业的；（二）中国企业以光船条件租进外国籍船舶的；（三）中国籍船舶以光船条件出租境外的。【法律依据】《中华人民共和国船舶登记条例》第二十五条，有下列情形之一的，出租人、承租人应
2025-01-30 95°c
合同纠纷刚租的房子不想租了怎么办签合同了依据我国民法典的规定，签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五
2025-01-29 91°c
合同纠纷租房人死亡的怎么解除租赁房屋关系承租人死亡的，如果没有共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。【法律依据】《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与
2025-01-29 82°c
房产纠纷租赁的房屋被房东强制锁门应该怎么办租赁的房屋被房东强制锁门，承租人可以与房东协商解决，继续租住；如果协商不成的，双方可以决定解除合同，并由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百六十二条，当事人协商
2025-01-28 147°c
房产纠纷在出租人与多名承租人签订房屋租赁合同的最终承租人如何确定根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：出租人就同一房屋订立数份租赁合同；在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确
2025-01-26 127°c
合同纠纷融资租赁合同的成立有什么步骤融资租赁合同的成立的步骤：1、选择合适的租赁物；2、选择有资金实力、筹资能力和租金合适的出租人；3、项目受理；4、订立相关的买卖合同；5、订立融资租赁合同。【法律依据】《民法典》第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖
2025-01-25 143°c
合同纠纷融资租赁合同的订立程序是怎样的融资租赁合同的订立程序：1、承租人选择租赁物的供应商，并与出卖人协商约定买卖合同的条款；2、承租人选择租赁公司，并与其签订融资租赁合同；3、承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订
2025-01-25 94°c
房产纠纷买卖不破租赁是善意取得么买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物
2025-01-25 67°c
房产纠纷房屋租赁合同弄丢了怎么处理房屋租赁合同弄丢了，一方丢失合同后，可以向另一方要合同然后复印，如果已经对合同备案的，可以到备案机关复印，如果双方合同都丢失并且没有备案的，可以协商重新签订合同。【法律依据】《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁
2025-01-24 143°c
合同纠纷怎么认定租赁合同的违约责任根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损
2025-01-23 125°c
房产纠纷租赁户擅自拆房屋主体应该怎么办租赁户擅自拆房屋主体，出租人可要求租赁户恢复原状或者赔偿损失；如果使房屋受到损失的，房东可以解除租赁合同并请求租赁户赔偿损失；如果租赁合同中有约定的，则可按其约定处理。【法律依据】《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未
2025-01-22 77°c
房产纠纷房屋租赁合同应在多少日登记备案呢房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。【法律依据】《商品房屋租赁管理
2025-01-22 100°c
房产纠纷一房二租房东强制第一租户搬家违法么一房二租房东强制第一租户搬家是不违法的，但是构成违约。房屋已经租赁给他人，新签订的租赁合同无法实际履行，双方应当解除新房屋租赁合同，同时可以要求房东承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十
2025-01-21 60°c
房产纠纷商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办商铺租赁期内房屋拍卖，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
2025-01-21 61°c
房产纠纷房屋租赁到期如何处理房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同的，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不
2025-01-21 109°c
房产纠纷土地产权的基本权能有什么土地产权的基本权能有土地租赁权、土地抵押权、地役权、土地发展权。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以
2025-01-20 75°c
房产纠纷租赁合同的期限一般是定几年租赁合同的期限一般由双方当事人协商确定，但是为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。我国法律过当，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租
2025-01-19 88°c
合同纠纷租赁房屋中一方死亡怎么处理呢租赁房屋中一方死亡的，如果是出租人死亡，导致房屋的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效；如果是承租人死亡，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；没有上述人员的，则合同可以被解除，并终止。【法律依据】《民法典》
2025-01-19 100°c
