根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同纠纷
怎么认定租赁合同的违约责任
根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案例一：甲将房屋出租给乙，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为两年，租金按月支付。乙在租赁期间未按时支付租金，经甲多次催告仍未支付。甲诉至法院，要求乙支付拖欠的租金并承担违约责任。法院经审理认为，乙未按时支付租金构成违约，应当承担支付租金和违约金的责任。
案例二：丙将商铺出租给丁，双方签订了租赁合同，约定丁不得擅自改变商铺的结构。丁在租赁期间未经丙同意擅自改变了商铺的结构。丙诉至法院，要求丁恢复商铺的原状并承担违约责任。法院经审理认为，丁擅自改变商铺结构违反了合同约定，应当承担恢复原状和支付违约金的责任。
在上述案例一中，乙作为承租方，有按时支付租金的义务，其未履行该义务，显然构成违约。而甲作为出租方，依法有权要求乙承担相应违约责任，包括支付拖欠租金及违约金，法院的判决合理合法。在案例二中，丁违反合同约定擅自改变商铺结构，这是对合同义务的严重违反。丙要求其恢复原状并承担违约责任，符合法律规定和合同约定，法院的判决是正确的。租赁合同中双方的权利义务应当明确，任何一方违反合同约定都将面临法律责任，当事人在签订和履行租赁合同时，务必严格遵守约定，以避免不必要的法律风险。
