房屋租赁租期超过20年的部分无效。
《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房产纠纷
房屋租赁租期超过 20 年怎么办
房屋租赁租期超过 20 年的部分无效。【法律依据】《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【举例说法】王某将房屋出租给李某，约定租期 30 年。后双方因租赁期限产生纠纷诉至法院，法院经审理认定超过 20 年的部分无效。
在这个案例中，很明显双方对于租赁期限的约定违反了法律的明确规定。当事人在签订租赁合同时，应当严格遵循法律对租赁期限的限制，避免日后产生不必要的纠纷。法律的规定是为了维护租赁市场的稳定和公平，保障双方的合法权益。当遇到此类纠纷时，应依据法律规定来确定租赁期限的效力，以维护自身的合法权益。
