租赁方能提前解除土地租赁合同吗

租赁方能提前解除土地租赁合同吗

租赁方一般是不能提前解除土地租赁合同的，但是双方协商一致或者出现法定解除的情形时可以解除租赁合同。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

【法律依据】

《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

合同纠纷

租赁方能提前解除土地租赁合同吗

租赁方一般是不能提前解除土地租赁合同的，但是双方协商一致或者出现法定解除的情形时可以解除租赁合同。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。【法律依据】《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

【举例说法】

A 公司作为租赁方与 B 土地所有者签订了一份为期 5 年的土地租赁合同。在租赁期第 3 年，A 公司因经营策略调整希望提前解除合同。双方经过多轮协商后达成一致，签署了解除协议，和平终止了租赁合同。

C 租赁方与 D 签订土地租赁合同后，C 因自身原因单方面提出提前解除合同，D 不同意，C 强行终止合同，D 遂提起诉讼，法院最终判决 C 承担违约责任。

【律师点评】

在第一个案例中，租赁双方通过友好协商达成一致，从而合法地提前解除了合同，这种方式符合法律规定和合同自治原则，值得肯定。而在第二个案例中，C 租赁方单方面强行解除合同，违反了合同约定和法律规定，必然要承担相应的法律后果。这也提醒租赁方，不能随意提前解除合同，必须严格按照法律规定和合同约定来行事，否则将面临法律责任。同时，对于出租方来说，当遇到租赁方不合理的提前解除要求时，要懂得运用法律武器维护自己的合法权益。