商铺租赁期内房屋拍卖，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条，对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。
对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。
李某将自己的商铺出租给张某，租赁合同签订后，李某将该商铺抵押给银行并办理了抵押登记。之后因李某无力偿还贷款，银行申请法院对该商铺进行拍卖。在拍卖过程中，张某主张其租赁合同有效，要求继续租赁该商铺。法院经审查后认定，该租赁合同有效，张某有权继续租赁该商铺。
在这个案例中，虽然房屋进行了拍卖，但由于是先出租后抵押，所以租赁合同的效力不受影响。这也提醒了承租人，在租赁房屋时要了解房屋的权属状况，避免因房屋被抵押或拍卖而遭受损失。同时，对于出租人来说，在将房屋出租后进行抵押时，也应当告知承租人相关情况，以避免日后产生纠纷。
王某将一处已经抵押的商铺出租给赵某，租赁合同签订一段时间后，该抵押的商铺被法院依法拍卖。新的买受人要求赵某立即搬离该商铺，赵某则主张其租赁合同未到期，拒绝搬离。最终法院判决赵某应搬离该商铺。
在此案中，由于是先抵押后出租，根据法律规定，租赁合同对受让人不具有约束力。这就警示了承租人，在签订租赁合同前，务必要仔细核实房屋是否存在抵押等情况，以免陷入被动局面。而对于出租人而言，也应遵守法律规定，不能将已抵押的房屋出租给他人，否则可能导致租赁合同无效，引发不必要的纠纷和麻烦。
