房屋租赁合同有效期的界定：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
案例一：甲将房屋出租给乙，双方签订了为期 25 年的租赁合同。在合同履行到 20 年时，双方就后续租赁事宜产生争议。法院经审理认为，超过 20 年的部分无效，前 20 年的租赁关系合法有效。
案例二：丙与丁签订了 30 年的房屋租赁合同，在合同履行过程中，丁以合同超过 20 年无效为由，拒绝继续履行合同。最终法院认定，合同仅有前 20 年有效。
在房屋租赁合同中，当事人务必明确租赁期限的法律规定。对于租赁期限的约定，不能超过二十年，否则超出部分将不具有法律效力。如上述案例所示，一旦发生纠纷，法院会严格按照法律规定来界定合同的有效期。当事人在签订租赁合同时，应充分考虑租赁期限的合法性，避免因期限约定不当而导致后续的法律风险。同时，在租赁期限届满时，如需续租，应及时按照法律规定续订租赁合同，以保障双方的合法权益。
