购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
李先生购买了一套预售房，交房时发现房屋实际面积与合同约定面积误差绝对值远超 3%，李先生以此为由要求退房并获得了支持。
张女士购房后，开发商迟迟未能交房，远超合同约定时间，张女士最终通过法律途径成功退房。
在房产纠纷中，购房人依法退房的情形在法律中有明确规定。如上述案例中李先生所遇情况，面积误差过大严重影响了其权益，退房合理合法。而张女士遇到开发商逾期交房这种违约行为，其退房诉求也是正当的。当购房人遭遇符合法律规定的情形时，应坚定地维护自己的合法权益，通过合法途径解决纠纷，以保障自身财产安全和合法权益不受侵害。
