可合理退房的情形如下：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。
2、房屋面积误差超过3％。
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。
4、开发商开发手续不全导致合同无效。
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
李先生购买了一套房产，收房时发现房屋存在严重的渗漏问题，根本无法正常居住。他与开发商协商退房事宜，开发商却以各种理由推脱。李先生依据相关法律规定，坚决要求退房，并最终成功维护了自己的合法权益。
在这个案例中，李先生遇到的房屋渗漏严重影响正常居住的情况，完全符合可合理退房的情形。开发商本应按照法律规定和合同约定，积极配合李先生办理退房手续。而李先生在自身权益受到侵害时，能够及时运用法律武器，这是非常明智的做法。法律赋予了购房者相应的权利，购房者在遇到类似情形时，应勇敢地维护自己的合法权益。
王女士购买的房产，在交房后发现实际面积与合同约定的面积误差超过了 3%。王女士找到开发商要求退房，开发商却试图狡辩。王女士通过法律途径，成功地让开发商办理了退房手续并给予了相应赔偿。
王女士的遭遇明确属于可合理退房的情形之一。开发商对于面积误差的问题不能逃避责任，必须依法依规进行处理。王女士的坚定维权意识值得肯定，她通过正确的法律途径有效地保护了自己的权益。这也提醒广大购房者，要熟知相关法律规定，在遇到问题时能够准确判断并采取恰当的措施来维护自己的权益。
