购房签约时有下列注意的问题：
1.在签约时最好是一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书；
2.将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中；
3.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议；
4.约定好合同中的违约责任以及争议的解决方式。
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
案例一：张某在购房时先交了定金并签订了房屋认购书，之后在正式签约时发现一些条款存在争议，但因已交定金和签订认购书而陷入被动局面。
案例二：李某购房时忽略了将开发商的某些重要承诺写进补充协议，后期开发商未兑现承诺，李某维权困难。
在购房签约过程中，一定要谨慎处理各个环节。像案例一中张某的情况，直接签订购房合同能避免很多后续麻烦。而案例二中李某的遭遇也提醒大家，开发商的承诺必须落实到书面，这是保障自身权益的重要举措。购房者应当明晰法律规定，按照合法合规的方式进行签约，对于合同中的各项条款，包括违约责任和争议解决方式等，都要仔细斟酌，切不可大意，以免给自己带来不必要的损失和纠纷。
