逾期交房要负以下法律后果：
1、买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。
2、出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
张某购买了一套商品房，合同约定的交房日期已过，但开发商迟迟未能交房。张某多次催告，开发商仍未履行交房义务。张某遂依据法律规定行使合同解除权，并要求开发商赔偿损失。最终，法院支持了张某的诉求，判决开发商退还购房款并承担相应的违约金。
李某购买的房屋也遭遇了逾期交房的情况，李某要求开发商支付违约金和赔偿损失。开发商以各种理由推脱，李某通过法律途径维护自己的权益，经过法院审理，认定开发商违约事实成立，判决开发商依法支付违约金并对李某的损失进行赔偿。
在房产纠纷中，对于逾期交房的情况，买受人要善于运用法律赋予的权利。当开发商出现延期交房且经催告后仍未改正时，买受人依法享有合同解除权，同时有权要求出卖人支付违约金或赔偿损失。在具体案例中，法院通常会依据相关法律规定和具体事实进行判决，以保障买受人的合法权益。开发商应严格按照合同约定履行交房义务，否则将承担相应的法律后果。买受人也要增强法律意识，及时通过合法途径维护自己的权益，避免损失的扩大。
