业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
房产纠纷
业主能否将住宅改为经营性用房
业主不得随意将住宅改为经营性用房。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
【举例说法】王某购买了一套住宅后，未经其他业主同意，擅自将其改为了美容院。其他业主得知后表示强烈反对，认为美容院的经营会带来噪音、人员流动等问题，影响他们的正常生活。最终，其他业主将王某诉至法院，法院判决王某恢复住宅用途。
在这个案例中，王某显然违反了《民法典》的相关规定。将住宅改为经营性用房，必须取得有利害关系的业主一致同意，这是对其他业主合法权益的重要保障。在现实生活中，类似的情况时有发生，业主在进行此类行为时，切不可只考虑自身利益，而忽视了其他业主的感受和权益。法律的规定是明确的，违反法律必将承担相应的法律后果。
【举例说法】李某将自己的住宅改为了一个小型便利店，虽然他事先征得了部分邻居的同意，但仍有一些邻居认为会影响小区的秩序和环境，向法院提起诉讼。法院经审理认为，李某虽然征得了部分业主同意，但未达到有利害关系的业主一致同意的要求，判决李某停止便利店的经营。
此案例凸显了法律对于将住宅改为经营性用房规定的严格性。即便取得了部分业主的同意，也不能等同于满足了法律规定的条件。在涉及到众多业主利益的情况下，必须严格按照法律要求，取得所有有利害关系业主的一致同意。这也提醒广大业主，在进行类似行为时，要确保程序合法，以免给自己带来不必要的法律风险和麻烦。
