买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
张某看中一套二手房，与卖家签订合同并支付了定金。但在办理银行贷款时，因银行政策变动无法获得贷款。张某认为这属于不可抗力，要求退还定金，卖家不同意，双方产生纠纷。最终通过诉讼，法院认定银行不贷款属于不可抗力，判决卖家退还定金。
在这种情况下，银行不贷款确实可能构成不可抗力。当事人在购房前应充分评估自身的贷款能力和风险，遇到此类问题时，要及时与对方沟通协商，依据法律规定来主张自己的权利。若协商不成，可通过法律途径解决，依法维护自身的合法权益。同时，卖家也应理解这种客观情况，尊重法律的裁决。
李某购买二手房并交付定金后，银行拒绝贷款。李某以此为由要求退还定金，卖家以合同已签订为由拒绝退还。李某提起诉讼，法院经审理认为，虽然银行不贷款属于不可抗力，但李某在签订合同前未充分了解自身贷款条件，也应承担一定责任，最终判决卖家退还部分定金。
这起案例提醒我们，在房产交易中，买卖双方都有相应的义务和责任。作为买方，在签订合同前要做好充分准备，包括对自身贷款资格的准确评估。而卖方在面对这种情况时，也应秉持公平合理的原则。法院的判决综合考虑了各方因素和责任，是较为合理和公正的。双方都应从中吸取经验教训，避免类似纠纷的再次发生。
