开发商赠送面积存在以下隐患：
一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。
二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。
三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。
《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
李先生购买了一套开发商宣称有赠送面积的房子。交房后他发现所谓的赠送面积其实是公共区域的一部分，且开发商无法提供明确的所有权证明。后来李先生与开发商就此事产生纠纷，李先生认为自己受到了欺骗。
另一个案例是王女士，开发商承诺赠送的面积在实际使用中出现诸多限制，与当初所说相差甚远，导致王女士的居住体验受到很大影响。
在这些案例中，可以明显看出开发商赠送面积时存在诸多问题。对于开发商关于赠送面积的承诺，购房者一定要谨慎对待，要求明确其性质和具体权益。如果开发商对赠送面积的表述模糊不清或存在误导，购房者应及时通过法律途径维护自己的合法权益。同时，开发商也应该遵守法律法规，不能随意承诺无法兑现的赠送面积，否则可能面临法律责任。
