在中介签的购房合同是否有效要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。
购房合同生效需要具备三个条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的合同，自成立时生效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
案例一：甲通过中介看中一套房产，并与中介签订了购房合同。后经核实，中介有该房产出卖人的合法委托授权，且合同的订立符合法律法规要求。最终法院认定该购房合同有效。
案例二：乙与中介签订购房合同，而中介并无出卖人的委托授权，事后出卖人也未追认该合同。在这种情况下，法院判定该购房合同无效。
在中介签订购房合同的效力问题上，关键要看中介是否有合法的委托授权。如果中介无权代理而签订合同，那么对购房人来说存在较大风险。所以购房人在签订合同前，务必仔细审查中介的资质和授权情况，以保障自身合法权益。同时，各方在订立合同过程中都应遵守法律法规和公序良俗，确保合同的有效性和合法性。一旦出现纠纷，要及时寻求法律帮助，通过法律途径来解决争议。
