买卖二手房合同只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力，受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
李某欲购买张某的一套二手房，双方签订了买卖合同并签字按手印。后张某反悔，欲解除合同，李某诉至法院。法院经审理认为，该合同依法成立且有效，张某应履行合同义务，最终判决张某继续履行合同。
王某将共有房产私自出售给赵某，其他共有人得知后诉至法院。法院认定该买卖合同因侵犯共有人优先购买权而无效。
在第一个案例中，双方签订的合同符合法律规定，具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。这也提醒大家，在签订合同后要遵守约定，否则就要承担相应的法律后果。
在第二个案例中，明显存在侵犯他人权利的情况，导致合同无效。这就警示大家在进行房产交易时，一定要确保产权清晰，不存在法律瑕疵，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
