满五年安置房过户需注意什么呢

满五年安置房过户需注意什么呢

满五年安置房过户需注意以下事项：

1、购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例的土地收益；

2、购房人没有其他的房屋产权；

3、购房人的购房条件满足安置房购买的条件。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

【举例说法】

王某购买了一套满五年的安置房，但在过户时才发现自己还有另一套房产，不符合无其他房屋产权的要求，导致过户手续无法顺利进行，双方因此产生纠纷。

李某在购买满五年安置房时，未仔细了解自己是否满足购买条件，后经核实不满足，面临着合同可能无效的风险。

【律师点评】

在满五年安置房过户的问题上，当事人一定要严格按照法律规定的事项去逐一落实。像上述案例中王某的情况，就应当在购房前明确自身房屋产权状况，避免后续麻烦。而李某则是没有做好购房条件的确认，这是非常不应该的。对于此类情况，购房者务必谨慎对待，明确法律要求，保护好自己的合法权益。任何的疏忽都可能引发不必要的法律纠纷，在进行相关交易时，如有必要可寻求专业律师的帮助和建议，以确保整个过程合法合规且顺利。