二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
张某购买了一套二手房，在签订房屋买卖合同时办理了预告登记。然而，在九十日的期限内，由于各种原因，张某未能及时申请不动产登记。九十日后，原房主又将该房屋卖给了另一人，并办理了过户手续。张某得知后，认为自己的权益受到了侵害，遂提起诉讼。
在这个案例中，张某虽然办理了预告登记，但由于其未在规定期限内申请不动产登记，导致预告登记失效。根据法律规定，预告登记失效后，原房主有权处分该不动产。张某在这种情况下主张权益会面临较大困难。这也提醒购房者，在办理预告登记后，一定要及时跟进，在规定期限内完成不动产登记，以保障自己的合法权益。同时，对于卖房者而言，也应遵守法律规定和合同约定，不能随意在预告登记期间处分房屋。
李某与王某签订了二手房买卖合同，并办理了预告登记。在九十日的期限内，李某发现该房屋存在严重的质量问题，于是要求解除合同并申请撤销预告登记。王某不同意，双方产生纠纷。
在这种情况下，李某有权依据房屋存在质量问题这一事实，要求解除合同并申请撤销预告登记。因为预告登记的目的是保障将来实现物权，当物权实现的基础出现问题时，权利人有权采取相应措施。但李某需要提供充分的证据证明房屋质量问题的存在以及其严重性。同时，王某如果对李某的主张有异议，也应通过合法途径进行抗辩。在房产交易中，双方都应严格遵守法律规定和合同约定，当出现问题时，应通过协商或法律途径妥善解决，以维护各自的合法权益。
