婚前按揭房产，一般认定该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照夫妻共同财产由双方协商分割，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
李先生在婚前以自己的名义购买了一套按揭房产，支付了首付款并办理了贷款。婚后与妻子共同还贷。后因感情不和离婚，双方就该房产的分割产生争议。
在这个案例中，根据法律规定，该房产应归李先生所有，因为其是不动产登记一方。但对于婚后共同还贷部分及其相对应的财产增值部分，李先生应当对其前妻进行补偿。这既体现了对房产登记一方权益的保护，也兼顾了另一方在婚姻期间共同还贷的贡献。
王女士婚前购买了一套按揭房，婚后与丈夫共同承担房贷。离婚时，双方对于房产的归属和补偿问题协商不成。
在这种情况下，按照法律规定，首先确定房产归王女士，其未归还的贷款也由她个人承担。而对于共同还贷及增值部分，应按照夫妻共同财产进行分割，王女士需要对其丈夫给予相应的补偿。这凸显了法律在处理此类问题时的公平性和合理性，保障了双方的合法权益。
