抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。
《民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
债权债务
抵押担保债权的清偿顺序
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。《民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
A 公司以其房产作为抵押物，分别向 B 银行和 C 银行借款，并办理了抵押登记，B 银行登记在先，C 银行登记在后。后 A 公司无力偿还债务，该房产被拍卖。拍卖所得价款在清偿时，B 银行优先于 C 银行受偿。
在这个案例中，明确体现了抵押权登记先后顺序对于清偿的重要性。根据法律规定，B 银行因登记时间在先，依法享有优先清偿的权利，这符合《民法典》第四百一十四条的规定。各方当事人在进行抵押担保等法律行为时，应当清楚了解相关法律规定，以保障自身权益。
D 企业将其机器设备同时抵押给了 E 债权人、F 债权人及 G 债权人，其中 E 债权人的抵押权已登记，F 债权人的抵押权未登记，G 债权人的抵押权也已登记但时间晚于 E 债权人。当该机器设备被处置时，拍卖所得价款首先清偿 E 债权人，其次清偿 G 债权人，最后按比例清偿 F 债权人的债权。
此案例很好地诠释了不同情况下抵押权的清偿顺序规则。E 债权人因抵押权登记且时间最早，所以优先受偿；G 债权人虽也登记但时间靠后，排在其次；F 债权人由于抵押权未登记，只能在最后按债权比例获得清偿。这提醒我们，抵押权的设立与登记至关重要，对于维护债权人的合法权益有着关键意义。
