网签购房合同的基本流程如下:
一、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。
二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的合同,购房者和开发商履行签字手续。
三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
四、开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
李先生在购房过程中,与开发商完成了网签流程,但开发商却迟迟未按规定去办理合同盖章备案手续,导致李先生后续在办理相关房产手续时遇到阻碍。
张女士购房时,开发商在网签合同后,对于合同中的一些条款私自进行了更改,引发了纠纷。
在房产交易中,网签购房合同的每一个环节都至关重要。如开发商未及时办理合同盖章备案手续,明显违反了相关流程规定,购房者有权要求其履行义务并承担相应责任。而对于开发商私自更改合同条款的行为,这是不合法且违背诚信原则的,购房者应坚决维护自己的合法权益,可通过法律途径要求开发商承担违约责任,以保障自身利益不受侵害。同时,购房者在整个过程中要保持高度的关注和警惕,确保自身权益得到充分保障。