在中介签的购房合同是否有法律效益要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。
购房合同生效需要具备三个条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的合同，自成立时生效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
李某通过中介购买一处房产，中介有房主的委托授权，双方依法签订了购房合同。后房主因房价上涨反悔，试图以合同是与中介签订为由主张合同无效，但最终法院认定合同有效。
张某在中介的介绍下与所谓的“房主代表”签订购房合同，事后发现中介并未获得房主的真正授权，房主也拒绝追认该合同，最终该合同被认定为无效。
在第一个案例中，中介有合法授权且合同依法订立，符合有效合同的要件，所以法院的判决是正确的。这也提醒购房者在购房时要确认中介的权限，保障自身权益。而在第二个案例中，中介未获授权且未被追认，合同当然无效。这告诫我们在签订购房合同这类重要法律文件时，务必确保其合法性和有效性，对于中介的行为和权限要仔细审查，以免陷入不必要的法律纠纷。
