哪几种情况下买房人能退掉已购房屋

哪几种情况下买房人能退掉已购房屋

下列情况下买房人可以退掉已购房屋：

1.延迟交付房屋；

2.开发商缺证，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意变更设计；

4.无法得到贷款；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量不合格；

7.房屋质量导致严重影响使用。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【举例说法】

案例一：甲购买了一处房产，开发商延迟交房长达数月，远超合同约定时间，甲据此要求退房并获得了支持。

案例二：乙所购房屋存在严重质量问题，根本无法正常居住使用，乙通过法律途径成功退掉房屋。

【律师点评】

在房产纠纷中，购房者要明确自己的权益。像延迟交付房屋这种明显违反合同约定的情况，购房者有权依据法律规定退房。而房屋质量不合格且严重影响使用时，更是对购房者权益的严重侵害，理应得到合理的解决。开发商应当严格按照合同履行义务，否则就要承担相应的法律后果。购房者在遇到问题时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。