所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权；
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
张某购买了一处小产权房，后该房屋所在区域面临拆迁，他发现自己获得的补偿远远低于周边有合法产权的商品房业主。而且在与拆迁方协商过程中，他的很多权益无法得到有效保障，陷入了困境。
李某轻信开发商的宣传，购买了小产权房，后来在转手出售时才发现，由于产权问题，交易面临诸多障碍和法律风险，导致房屋难以顺利出售。
从上述案例可以看出，购买小产权房存在诸多风险和不确定性。小产权房由于其产权的不合法性，在拆迁补偿、交易流转等方面都会出现问题。购房者在购房时，一定要保持高度的法律意识，要明确了解房屋的产权性质，不能贪图一时便宜而购买小产权房，否则可能会给自己带来巨大的经济损失和法律困扰。在面对房产交易时，务必谨慎审查，如有必要，应咨询专业律师，以保障自身合法权益。
