租房中介能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。
租房合同的生效需要具备以下三个条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
案例一：小王通过中介租房，中介有房东的委托书，在房东同意后代签了合同，事后房东也认可了该合同。
案例二：小李找的中介在没有委托书的情况下代签了租房合同，房东得知后表示不认可，引发纠纷。
在第一个案例中，中介因为有委托书且获得房东许可而代签合同，这是合法有效的，各方的权益都得到了保障。而在第二个案例中，中介擅自代签合同的行为是不被法律允许的，房东有权拒绝追认，由此产生的法律后果可能需要中介来承担。这也提醒租客和中介，在涉及代签合同时，一定要严格按照法律规定，确保有合法的授权，以免日后产生不必要的麻烦和纠纷。
