房屋租赁合同下一年续租，应由出租人与承租人协商一致，订立新的租赁合同。并合理约定续租的期限和相关事项。续租的期限不得超过二十年，超过部分是无效的。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同纠纷
房屋租赁合同下一年应该怎么续
房屋租赁合同下一年续租，应由出租人与承租人协商一致，订立新的租赁合同。并合理约定续租的期限和相关事项。续租的期限不得超过二十年，超过部分是无效的。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【举例说法】李某将房屋出租给张某，租赁合同到期后，双方协商续租一年。但在续租期间，李某突然提出要涨租金，张某不同意，双方因此产生纠纷。
在这个案例中，出租人与承租人在续租时虽达成了续租一年的约定，但对于租金等重要事项未明确约定，导致后续产生争议。根据法律规定，续租时应全面、明确地约定各项条款，以避免类似纠纷的发生。若双方无法协商一致，可依据法律规定和合同约定来处理争议。
【举例说法】王某和赵某签订了一份五年的房屋租赁合同，到期后续租。续租时未对租赁期限进行明确约定，后赵某认为租赁期限应为无固定期限，而王某则主张是五年。
此案例提醒我们，续租时对租赁期限必须有清晰明确的约定，否则容易引发双方理解上的分歧。在法律上，对于这种约定不明的情况，通常会按照不定期租赁来处理，但这并不利于租赁关系的稳定。因此，双方应在续租时仔细协商并明确各项关键内容。
