土地使用权出让合同一经依法订立，就具有法律效力，任何部门、单位和个人不得擅自变更和解除。
但是在订立出让合同后，由于社会经济的发展、国内外市场供求情况变化、国家公共利益需要等原因要求改变合同约定的土地用途；
如果继续履行原来订立的出让合同将造成更大损失时，法律允许当事人依法变更和解除土地使用权出让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的；
应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
A 市某开发商与政府签订了土地使用权出让合同，用于建设住宅小区。后因城市规划调整，该片区域需改为商业用地。开发商依法申请变更土地用途，经政府相关部门同意并批准，重新签订了出让合同，调整了土地使用权出让金，顺利完成了项目建设。
B 市一企业通过出让取得一块工业用地，随着市场变化，企业效益下滑。为了寻求新的发展，企业申请将土地用途变更为商业服务业用地。经过严格的审批程序，最终实现了土地用途的变更，为企业带来了新的发展机遇。
在土地使用权出让合同的履行与变更中，法律规定起到了至关重要的保障作用。上述案例充分体现了依法依规进行变更的必要性和重要性。当遇到需要变更土地用途等情况时，当事人必须严格按照法律规定的程序进行操作，征得出让方同意并经相关部门批准，重新签订合同并办理登记等手续，以确保变更的合法性和有效性。同时，这也提醒各方在签订出让合同之初，要对可能出现的变化有一定的预见和考量，避免因合同变更带来不必要的麻烦和损失。法律的明确规定既保护了当事人的合法权益，也维护了土地市场的正常秩序和公共利益。
