房产他项权之后是不能债权转让的，因为房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权是受到限制的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
案例一：甲将房产进行了他项抵押，之后试图将相关债权转让给乙，但由于房产他项权证未注销，该转让行为被认定为无效。
案例二：丙在房产设有他项权的情况下，私自与他人进行债权转让交易，最终在办理相关手续时受阻，引发纠纷。
从法律角度来看，房产他项之后进行债权转让存在诸多法律风险和限制。在这种情况下，转让行为很可能不符合法律规定而不被认可。如案例一所示，未依法依规进行操作，必然导致无效结果。而案例二则明确显示了违反规定进行私自转让带来的不良后果。当事人在涉及此类情况时，务必严格按照法律要求和程序办事，以避免不必要的法律纷争和损失。同时，抵押权人的权益也应得到充分尊重和保护，确保整个交易过程合法、合规、有序。
