出租人有权提前终止租赁合同的情形有哪些

出租人有权提前终止租赁合同的情形有哪些

出租人有权提前终止租赁合同的情形如下：

(1)将承租的房屋擅自转租的；

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(4)拖欠租金累计6个月以上的；

(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

(6)利用承租房屋进行违法活动的；

(7)故意损坏承租房屋的；

(8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的；

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(四)拖欠租金累计6个月以上的；

(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

(六)利用承租房屋进行违法活动的；

(七)故意损坏承租房屋的；

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

【举例说法】

案例一：张某将租赁的房屋未经出租人同意擅自转租给他人，出租人发现后依据合同约定提前终止了租赁合同，并要求张某承担违约责任。

案例二：李某长期拖欠租金达 8 个月，出租人按照规定行使权利，提前终止租赁合同并向李某追讨所欠租金及相关损失。

【律师点评】

在这些情形下，出租人提前终止租赁合同是有明确法律依据和正当理由的。对于承租人而言，应严格遵守租赁合同的约定，避免出现上述违约行为，否则将面临合同被提前终止以及承担相应赔偿责任的后果。同时，出租人在行使提前终止合同的权利时，也应确保符合法律规定和合同约定的条件与程序，以避免不必要的纠纷和法律风险。在实际情况中，若双方对于租赁合同的履行产生争议，建议及时寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径解决争议，维护自身的合法权益。