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物业不履行合同不作为无法无天无人管

网友齐齐哈尔-建华区房产纠纷 2024-11-26 14:39:24

问题描述：

有一套毛坯房，因本人长年在外省工作，物业非法收取违约金（因疫情工作没有就未交物业费，现已全部补交），但账面还有6个月的违约金（共计307.37元），且还有3个月我已转账费，企业违规收取违约金3个月共计3.22元，且物业公摊含公共水费、公共电费、路灯照明分摊每月8-20多元毛坯房也分摊是否合理，物业收入从未公布，其中有问题，请问我该如何起诉？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

夏冠尧律师

根据您所表达的需求，我们为您提供如下信息：关于物业收取违约金：如果《物业服务合同》中明确约定了违约金，非因物业原因，业主逾期缴费的，则需按照合同的约定执行，但具体比例应符合相关规定。关于毛坯房是否应缴公摊水电等费用，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主对共有部分享有的权利包括使用、收益、参与管理等，而承担的义务则包括支付共有部分的维修、维护、管理等费用，包括公摊水电费。因此，即使业主未入住，也需要承担这部分费用。如果《物业服务合同》中明确约定了违约金的计算方法，如规定违约金为欠缴物业费金额的千分之三或百分之五等，则需严格按照合同的约定执行。

回复于 2024-11-26 14:41:04
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1位律师回答

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