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小区地面停车位的属性是全体业主的还是开发商的，开发商破产有权对地面停车位进行买卖吗？

网友重庆-万州区综合领域 2024-12-20 21:23:56

问题描述：小区地面停车位的属性是全体业主的还是开发商的，开发商破产有权对地面停车位进行买卖吗？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

陈玉霜律师

根据您的描述，您想知道小区地面停车位的属归属，开发商破产是否有权对地面停车位进行买卖。首先，小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同，开发商无权出售地面车位。法律依据如下：《民法典》第二百七十五条第二款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

回复于 2024-12-20 21:25:36
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