房开商返租金合同违约我们现在想以房开商所需要按协议所需要返租金的金额用来抵扣，这个诉求通过起诉可以执行吗

网友鄂州-鄂城区房产纠纷 2024-10-26 12:27:38

问题描述：2020年5月买了一套商铺，与房开商签订了一个返租金协议，合同上面写的按总房款的7%-9%，今年去找房开要求返租金，房开回复只能按首付款的7%-9%；当时签的另一份分期付款协议，所剩余的尾款我们现在想以房开商所需要按协议所需要返租金的金额用来抵扣，这个诉求通过起诉可以执行吗？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

许凤如律师

❶房屋售后返租在一定条件下是合法有效的，但也存在一些风险和可能不合法的情况。如果符合以下条件，通常被认为是合法的： 1. 遵守相关法律法规：例如房地产开发、销售、租赁等方面的法律法规。 2. 真实意思表示：买卖和租赁双方是基于真实的意愿达成协议。 3. 明确的合同条款：包括租金、租赁期限、双方的权利义务等内容清晰明确。 ❷然而，如果存在以下情况，可能是不合法的： 1. 开发商以售后返租的名义，非法吸收公众资金。 2. 售后返租的承诺无法实际履行，存在欺诈行为。 ❸如果返租金协议明确约定是按照总房款的 7%-9%返租金，而房开商主张按首付款返租，那么房开商的行为可能构成违约。 ❹关于用应返租金抵扣剩余尾款的诉求，需要看分期付款协议中是否有关于款项抵扣的禁止性规定，以及双方的约定和交易习惯等。

回复于 2024-10-26 12:29:18
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