房屋漏水墙面损失价格鉴定应采用什么方法

网友乌海-海勃湾区房产纠纷 2024-10-17 16:10:35

问题描述：墙面有一处污损，是测量至折拐处，还是测量整个房间？超过10年经济适用年限是不是应该考虑成新率？墙面无法交易，是不是应该采用成本法或修复费用法？而不应该选用市场法？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

郑嵛日律师

物价鉴定机构会根据鉴定需要进行价格监测和调查，收集市场上相关商品和服务的价格信息，对相似的商品或服务在不同市场、不同地区的价格进行比较，以确定价格的合理性和竞争性，然后分析生产成本、运营成本等，来评估价格是否与成本相符合，从而判断是否存在过高或过低的情况。根据合理性原则，墙面污损的损失鉴定会考虑墙面修复的合理面积，一般不会测量整个房间；墙面修复一般是不会考虑成新率的，因为修复使用的都是全新的材料，材料费加上人工费就是墙面损失的修复价格。

回复于 2024-10-17 16:12:15
梁文音律师

一般是测量污损部分，不是整个房间，应该按照修复费用的方法鉴定，具体建议您直接咨询鉴定机构。

回复于 2024-10-17 16:12:41
聂小龙律师

评估机构会前往现场实地勘查，了解墙面损失的具体情况，包括损坏程度、造成损害的原因等。在评估过程中，应充分考虑墙面的损坏程度、类型、材质以及经济使用年限等因素。同时，对于墙面有一处污损的情况，应测量至污损点相邻的折拐处以确定损失范围。

回复于 2024-10-17 16:13:07
夏飞研律师

您好，鉴定需要专门的有鉴定资质的鉴定机构作出，可以咨询下有资质的鉴定机构。

回复于 2024-10-17 16:13:33
瑞律网法律顾问

若问题紧急，建议直接咨询本地法律顾问。

4位律师回答

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