工业用地转让的条件：
一：当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。
二：工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。
三：已经完成建设并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。
四：如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。
五：工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。
《城市房地产转让管理规定》第十条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
A 公司有一块工业用地，取得后一直未进行建设，两年后欲转让给 B 公司。双方在办理过户手续时，却因手续不全而受阻。原来 A 公司忽略了合同书中约定的开工时间等细节，导致转让出现问题。
C 企业的工业用地已完成建设且享受了征服用地优惠政策，在办理转让手续时，因未及时缴纳差额出让金而产生纠纷，给企业带来了不必要的麻烦。
在工业用地转让中，条件的明确和遵守至关重要。就如上述案例中，A 公司未全面考量各种条件，使得转让过程不顺利；C 企业因未履行缴纳差额出让金的义务而引发纠纷。企业和个人在进行工业用地转让时，务必仔细审查相关条件和约定，严格按照法律规定和合同要求操作，避免潜在的法律风险。同时，要对土地的性质、权属等问题保持高度敏感，确保转让行为的合法性和有效性，以维护自身的合法权益。
