已公证的房产赠与，即使未过户也不能随意撤销。但如果发生法定撤销赠与的情形，可以撤销。
《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
房产纠纷
已公证的房产赠与能撤销吗
已公证的房产赠与，即使未过户也不能随意撤销。但如果发生法定撤销赠与的情形，可以撤销。《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
【举例说法】王某将自己的一处房产公证赠与给其侄子，后王某反悔，欲撤销赠与。但因其赠与已公证，且不存在法定撤销情形，最终法院判决王某不得撤销赠与。
在这个案例中，明确体现了已公证房产赠与的特殊性。公证具有较强的法律效力，一旦作出公证赠与，赠与人不能随意反悔撤销，除非符合法定撤销条件。这也提醒大家，在作出房产赠与等重大决定时，要慎重考虑，避免日后产生不必要的纠纷。
【举例说法】张某将房产公证赠与给朋友李某，以感谢李某多年来对自己的照顾。之后张某经济状况恶化，出现严重债务危机。张某以经济困难为由要求撤销赠与，法院经审理认为符合法定撤销情形，遂准许撤销。
从这个案例可以看出，虽然公证赠与一般不可撤销，但在法定情形下，赠与人还是有权行使撤销权。当赠与人的经济状况发生重大变化，严重影响其生活时，法律给予了一定的灵活性。但这种撤销也必须符合法律规定的严格条件和程序，不能随意滥用。这也体现了法律在保障各方权益之间的平衡。
