买卖双方私下签的房屋合同依法成立即有效。符合法律法规，基于双方真实意思表达成立的房屋买卖协议，自双方当事人签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时协议成立生效。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
A 与 B 私下签订了房屋买卖合同，合同内容完整且明确，不存在违法违规之处，双方均是真实意愿的表达。后在履行过程中发生争议，A 主张合同无效。法院经审理认为，该合同依法成立，具有法律效力，A 的主张不成立，判决合同应继续履行。
在这起案例中，买卖双方私下签订的合同完全符合法律规定的要件，是有效的合同。双方均应受到合同的约束，按照约定履行各自的义务。当一方试图否认合同效力时，法院依据法律和事实作出了公正的判决。这也提醒人们，在签订合同尤其是房屋买卖合同这类重大交易合同时，要确保合同的合法性和有效性，避免日后产生不必要的纠纷。
C 和 D 私下签署房屋合同后，D 以合同是私下签订为由主张无效。但经审查，合同条款清晰，双方意愿真实，也未违反法律法规。最终法院认定合同有效，D 需承担相应责任。
从这个案例可以看出，不能仅仅因为合同是私下签订就否定其效力。只要合同的签订符合法定要求，体现了双方的真实意愿，就应当得到法律的认可和保护。D 的主张显然是站不住脚的，其试图逃避合同责任的行为未能得逞。这警示人们要尊重合同的严肃性和权威性，依法履行合同义务。
