办理租赁证需要房产证，购房合同不能办理租赁证。租赁证的全称叫房屋租赁证，房屋租赁证在办理时需要租赁合同等材料，购房合同不可以办理租赁证，办理租赁证需要房地产证、宅基地证或报建表。
《商品房屋租赁管理办法》第十五条，
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
张某与李某签订了购房合同后，拿着购房合同去办理租赁证，被相关部门拒绝。后张某以办理租赁证为由起诉至法院，要求确认购房合同可以办理租赁证。法院经审理后认为，根据相关规定，办理租赁证需符合特定条件，购房合同并不符合，故判决驳回张某的诉讼请求。
在这个案例中，明确体现了购房合同不能用于办理租赁证这一要点。当事人对相关规定的不了解导致其产生了错误的认知和行为。这也提醒大家，在进行任何与房产相关的事务时，一定要明晰法律法规的具体要求，避免因为误解而造成不必要的损失和麻烦。办理租赁证有着明确的规定和流程，必须严格按照要求提供相应的材料，不能随意凭借其他不相关的合同来操作。
王某购买了一处房产，在未取得房产证时便想将其出租并办理租赁证，其认为购房合同能够起到同样的作用。然而在办理过程中遭到拒绝，王某不服，与办理部门产生争议。最终经专业人士解释，王某才明白购房合同与办理租赁证的要求不相符。
从这个案例可以看出，当事人对于办理租赁证的条件存在混淆。购房合同和房产证在法律上的效力和用途是不同的，不能相互替代。在面对这类问题时，不能仅凭自己的主观想法行事，而应该以法律规定和相关政策为依据。当遇到不明确的情况时，要及时咨询专业人士或相关部门，以确保自己的行为合法合规，避免陷入不必要的纠纷和困境。
