买二手房需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
王某看中一套二手房，在与卖家商谈后签订了定金协议。但之后卖家反悔，不愿出售房屋，王某遂将卖家诉至法院。法院经审理认定，卖家违反了定金协议约定，需双倍返还定金给王某。
李某通过中介购买二手房，签订了居间协议和房屋买卖合同。然而在办理过户时，发现房屋存在产权纠纷，导致交易无法完成。李某认为中介未尽到告知义务，要求中介承担责任。
在第一个案例中，王某依据定金协议有效地维护了自己的权益。这提醒购房者在签订合同时，务必明确双方的权利义务和违约责任，以便在出现纠纷时有据可依。
在第二个案例中，中介有义务对房屋的相关情况进行充分调查和告知。李某的诉求合理合法，这也警示中介机构要严格履行职责，保障买卖双方的合法权益。同时，购房者自身也要对房屋状况进行充分了解和核实，不能完全依赖中介。
