逾期交房超过三个月的合理期限可以申请退房。
1.若交房延迟未超三个月，通常难以直接退房，因合同双方需考虑合理履行期限。
2.若经催告后，开发商仍未能在超过三个月的合理期限内交房，购房者则有权解除合同并申请退房。
这一规定旨在平衡双方权益，确保购房者在开发商严重违约时能获得合理救济。
二、 逾期交房退房法律依据逾期交房退房的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。
1.该条款明确列出了合同解除的法定情形，其中包括“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。
2.在房地产交易中，这直接适用于开发商逾期交房且经购房者催告后仍未交付的情况。
3.购房者据此可依法解除合同，并要求退房，体现了法律对消费者权益的保护。
