一房二租的情况下房屋的使用权归的归属按照下列顺序确定：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
李先生将自己的一处房屋同时租给了甲和乙。甲先搬入房屋居住，而乙虽然签订合同更早，但还未实际入住。后来乙得知房屋已被甲占有，遂与李先生产生纠纷。
另一个案例是，张先生的房子租给了丙和丁，丙办理了登记备案手续，丁虽然合同成立在先，但未办理相关手续，双方也因此产生争议。
在第一个案例中，根据相关规定，房屋的使用权应归已经合法占有租赁房屋的甲，虽然乙合同成立在先，但甲已实际合法占有。乙可依据法律规定请求解除合同并要求李先生赔偿损失。在第二个案例里，丙因办理了登记备案手续而优先获得房屋使用权，丁尽管合同成立在先，但由于未办理登记备案，其权利无法得到优先保障。这两个案例都明确体现了在一房二租的情况下，法律对于房屋使用权归属判定的具体规则和依据，各方当事人都应了解并尊重这些规定，以维护自身合法权益和市场交易秩序。
