首先可以明确告诉你，合同可以有效，但是过户时不一定能过成。
共有房产法律定义：《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 并有详细的解释。
在工作当中遇到这样的情况：1、夫妻闹矛盾一人私下卖房
2、在签定合同后卖方反悔，以仅一人签字为由要求合同无效
3、转移夫妻婚内财产
4、一方在外地回不来，导致过户无法正常进行
以上是常见的四种共有房产在签订出售协议时一人签字的情况。
夫妻共有房产在实际的交易过程中需要双方到场的情况如下：1、如果买方是二手房按揭贷款方式购买，则夫妻双方都必须到银行和客户一起进行面签
2、如果出售方式为一次性，没有银行面签过程
3、在房管局过户时房产证上共有人必须到场，有几人必须到几人。
4、如果房产证上只有一人名字单独所有，虽为婚内财产但过户时无须另一人到场
在买房时如何避免上述情况1、在签定合同时要求夫妻双方均要签字
2、在签字合同时询问夫妻双方能否同时到场
3、让客户签订房屋声明（声明内容包含且不仅限于：债务、查封、抵押第三人及其它会影响房产正常交易的事项）
4、签订声明后即使夫妻反悔在诉讼过程中有利于买方
什么情况下能一个人顺利把房子卖掉，而不让对方知道1、产权证单独所有
2、全款出售
以上就是夫妻共有房产在交易过程中常见的问题及处理方案。
