房屋按揭什么意思 房屋按揭需要抵押房产证吗

房屋按揭的意思是个人购买房屋时选择按揭的方式交付首付，房屋再次抵押给银行，使用抵押取得的欠款支付剩余房款。房屋按揭一般不需要抵押房产证，但是在房管局当中会存在抵押登记记录。

一、房屋按揭什么意思

房屋按揭的意思是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明。良好的信用记录和还款意愿。稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力。在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

二、房屋按揭需要抵押房产证吗

一般情况下，按揭贷款不压房产证。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要压房产证。不过有些银行也会要求抵押房产证，请以贷款行实际规定为准。

三、房屋按揭可以提前还清吗

客户买房时进行按揭，之后给按揭房贷款还款的时候只要手里有充裕的资金，是可以选择提前还的。

只是大家需要注意，按揭房贷款提前还款并非是把要提前还的款项直接存进绑定的还款银行卡里就行的，这样操作银行并不会多扣钱，而是仍然按照当月月供从卡里扣除相应的金额。瑞律提醒，所以要想提前还款，客户必须得向银行提出申请才行。

客户要先向银行申请预约，预约完成后，在约定时间内带上相关资料去银行办理提前还款手续。而手续办理成功后，再将提前还的款项存进还款银行卡里，银行才会依约扣取。而客户还需要注意，有些银行对于按揭房贷款提前还款是有一定要求的，就比如有的会要求借款人必须得按照合同约定的还款计划按期偿还贷款满一年以上，然后才能去申请提前还款。