太原市二手房交易程序是什么 二手房交易中常见的隐形陷阱

太原市二手房交易程序主要分为八个步骤，其中包括当事人先对房屋情况进行大致了解、查看房屋档案是否合规、并与房主进行沟通并向有关部门申请过户等。

一、太原市二手房交易程序是什么

太原市二手房交易程序包括以下几点：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3.签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。

4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7.办理产权转移过户手续。瑞律提醒，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8.买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二、二手房交易中常见的隐形陷阱

交定金交给中介后无法退还。

通常，在买二手房的时候，购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。

三、二手房交易契税比例是多少

契税由买方交纳，交税比例是：

1.普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2.非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。