上周，我的表姐刚刚成功地领到了属于她的房产证，在这办证过程她才花了100多块钱。这个事我听着都觉得不可思议。于是我仔细地问了问她具体的情况。
我表姐要去办理房产证的原因是这样的。
我的表姐之前因为婚姻感情破裂，与她的丈夫协议离婚，在民政局提交了离婚协议书并签字盖手印。并且离婚协议书上也明确地写了房产全部归属在我的表姐名下。
但是，当时出现比较复杂的情况是，我表姐他们的房产证还没办理完结，所以，没法在离婚当时就去不动产中心办理房产过户。
同时，我的表姐也咨询到，单位福利房的房产过户要等拿到房产证后2年才可以办理过户手续而且还得要缴纳一定数额的税费。
于是，过户房产的事就这样搁置了好几年。
近期，我的表姐跟我说，她的前夫做生意失败，在外边欠了别人的钱，别人把他告上了法院。法院的通告都贴到了家里，因为离婚当时没有迁走他的户口，法院可能是按户籍地来送达文件吧。
她看到这，突然想起，房产证上还有她前夫的名字，属于他们两个人共有的不动产。她害怕自己的房产利益会因为前夫欠债的原因，而受到损害。于是她开始咨询不动产登记中心的业务员，问清楚办理过户所必备的条件和材料。
经过询问单位福利房的房产过户，需要房产证办理完结满2年，缴纳税费可以办理过户，或者满5年免税费过户。
于是，她一回到家就开始按照材料清单，一条条地核对办理过户的材料。大致有以下:离婚证，离婚协议书，身份证，不动产权证书，以及离婚夫妻双方到场。
我的表姐和她的前夫总共快5年没见了，这次见面是为了办理过户，要不然也是不会再见面的。办理过程中，他还是很配合的，因为当时离婚协议中也已经商定了的，所以没有什么不确定的地方。
在等待税局计算税费的时候，我的表姐一直以为要交好几万的税费，所以，她也准备了几万元钱。
其实她也是听说，办理房产证事项要缴纳的税费都是巨额的。但是等到去柜台交税的时候，她听到税费只有印花税只需要27块时，她有点意想不到，居然还有这么低的税费？
完成了缴费后，就是等待2天后再来不动产登记中心领取新的房产证。
等到来到领证窗口时，需要缴纳 80元的登记费。然后，领证非常快速。
表姐拿到这本好不容易得来的房产证时，心里的大石头可算是落下来了，她也长舒了一口气，可以回家睡个安稳觉了。
所以，办理房产过户基本费用就是100元左右。并没有像网上和别人说的那样需要交很多的税费。有些时候，有些事还是得自己亲自去询问和办理，才知道原来也没那么困难啊！
一、新房办房产证需要多少钱
(1)契税
购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。
购买二套房契税按房款3%征收;
(2)登记
住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(3)印花税
印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
契税：由购房人交纳。
二、二手房办房产证需要缴纳什么费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;
营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
三、普宅和豪宅房产证费用区别
144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;
非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。
超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
